покупка дачи

 

В Российской Федерации начинается такое время года, когда все, у кого есть загородные дома, отправляются туда. Одновременно происходит увеличение активности в сфере торговли дачными домами.

Специалисты настоятельно советуют приобретать загородное жилище в самом начале весны. Это обусловлено тем, что появляется способность дать максимально объективную оценку достоинств и минусов земельного надела и строений на нем, позволит заключить контракт и провести оформление требующихся юридических бумаг до момента, когда дача будет кем-то снята на июнь, июль и август.

 

Какие юридические бумаги должны находиться на руках у лица, продающего загородный дом

Человеку, желающему приобрести загородную жилую недвижимость, прежде всего, необходимо осуществить проверку наличия и характера юридических бумаг, которые подтверждают право собственности продавца как на саму дачу, так и на площадь земной поверхности, где она построена. Требуется исполнение алгоритма процесса регистрации правомочия собственника, продающего загородный дом лица, а также проверка юридических бумаг, свидетельствующих о надлежащем оформлении и государственной регистрации правомочий собственника на участок земной поверхности. Под таким документом с начала 1998 года до начала лета 2016 года подразумевалось свидетельство о прохождении процедуры государственной регистрации триады правомочий собственника, а с середины июля 2016 года и до настоящего времени – выписка из общего государственного перечня недвижимого имущества россиян.

Кроме того, следует удостовериться в том, что люди, не участвующие в сделке и имеющие установленные законом права на загородный дом, не имеют ничего против оформления договора. В данном случае речь может идти, например, о наследниках в тех ситуациях, когда продаваемая дача является частью наследственной массы. Если продавец или покупатель заключают контракт купли-продажи, являясь чьим-то представителем, то требуется убедиться в том, что документы, на основании которых действует законный представитель, оформлены надлежащим образом.

Разрешается ли приобрести загородный дом по садовой книжке

Данный документ не будет являться бумагой, свидетельствующей о правомочиях собственника на дачу или площадь земной поверхности, где она возведена. Он доказывает только членство продавца в некоммерческом объединении садоводов. Когда садовая книжка – единственная бумага, имеющаяся на руках у продающей стороны сделки, первоначально ей потребуется перевести загородный дом из собственности садоводства в свою. На текущий момент это возможно осуществить по облегченному алгоритму за небольшой период времени.

Какие трудности могут появиться из-за отсутствия установленных границ территории

Если создание земельного надела происходило до начала нового века, когда образовалась единая структура кадастрового реестра, то его межи могут оказаться спорными с соседями, поскольку до 2000 года установление четких границ не осуществлялось. Специалисты советуют отыскать приобретаемую территорию на кадастровой схеме участков. Если обнаружить удалось и межи установлены, то все нормально. Иначе необходимо выдвинуть требование к продавцу, чтобы тот провел оформление границ в надлежащем порядке, поскольку все последующие возможные споры по этому вопросу с соседями перейдут на другого собственника.

Как удостовериться в легальности возведенного загородного дома

Обычно такие строения устанавливают на площадях земной поверхности, целевым назначением которых является посадка фруктовых деревьев или строительство хозяйственных сооружений (погребов, сараев и т.п.). В подобной ситуации собственнику не обязательно оформлять и приобретать специальные юридические бумаги, которые дают право на строительство загородного дома, поскольку вероятность того, что дача окажется признана самовольным строением, полностью отсутствует. Однако порой случается так, что загородный объект недвижимости прошел регистрацию официально согласно требованиям действующего законодательства, но построен на территории, которая предназначена для выращивания овощей либо для сельского хозяйства. Тогда постройка станет незаконной.

На подобных территориях нельзя возводить такие здания. По указанной причине даче будет присвоен статус незаконного строения, не обращая внимания на тот факт, что была проведена госрегистрация триады правомочий собственника. Соответственно, человеку, желающему приобрести загородный дом, принципиально важно выяснить целевое предназначение площади земной поверхности, где построен объект оформляемого договора.

Как дать оценку достоинствам и недостаткам дачи и части земной поверхности, где она возведена

Профессионалы говорят о том, что загородные дома в идеале необходимо осматривать в сильное ненастье. Оптимальным вариантом станет время весенних разливов рек (при таянии снежной массы после зимы) или во время очень сильных дождей весной и осенью. Это обусловлено тем, что можно оперативно и непредвзято дать оценку состоянию проезжей части в сильное ненастье, а также ответить на вопрос, трудно ли будет добраться до дачи и вернуться назад. Кроме того, будущий владелец загородного дома сможет обнаружить стоит ли вода на одном месте (в первую очередь посмотреть у фундамента здания, т.к. размытый фундамент увеличит просадку и неустойчивость строения в целом), а также как быстро вода покидает территорию.

Минусы самой дачи тоже лучше проявятся в ненастные погодные условия – сразу можно будет обнаружить протечки в кровле и оконных проемах, уровень влажности в подполе (если он есть). Зимой можно дать объективную оценку системе обогрева жилища, продолжительность установления внутри помещения комфортной температуры и эффективность сбережения тепла.

Приобретателям очень дорогих дач специалисты настоятельно советуют перед покупкой сделать заказ специализированного экспертного исследования, которое будет способствовать обнаружению и устранению крупных недостатков в здании.

Теперь давайте разберемся, какие документы нужно подготовить, если осуществляется покупка дома или его продажа.
 
1. Нужны документы, которые устанавливают ваши права на собственность – это может быть как один общий документ, так и раздельные, один на землю, а второй на дом.

2. Кадастровый план покупаемого или продаваемого участка.

3. Кадастровый или технический паспорт, а также план здания с указанием всех помещений и их площади.

4. Подробный план покупаемого участка со всеми хозяйственными строениями.

5. Справка, в которой указана стоимость всех этих строений.

6. Выписка, свидетельствующая о том, что на имущество не наложены аресты

7. Справка свидетельствующая о том, что дом не находится под залогом.

8. Выписка о том, что накануне сделки в доме больше никто не прописан

9. Если вы женаты, то вам обязательно понадобится согласие супруга или супруги на совершение сделки.

10. Если в доме проживает несовершеннолетний ребенок, то понадобится разрешение органов опеки

11. обязательно должны быть договоры, заключенные с обслуживающими компаниями и справка, что нет задолженностей.

Вот, пожалуй, весь перечень документов, которые должен будет предоставить продавец тому, кто решил совершить покупку дома.