Земельный участок без подряда или с подрядом

Российское законодательство не содержит понятия как купля-продажа участка с подрядом и без него. Постараемся рассказать о том, какие плюсы и минусы «сопровождают» желающих приобрести земельный участок без подряда или с подрядом, так как все объявления о продаже земли обычно сопровождаются такими фразами.

Самым привлекательным товаром на рынке недвижимости, в основном по стоимости, являются участки без подряда.

Покупателей таких участков можно поделить на группы:

1. Землю без подряда приобретают люди экономные, готовые самостоятельно следить за строительством на участке и не желающие переплачивать застройщику. Для таких людей подвод коммуникаций и строительство не является первоочередной задачей.
2. Такие участки приобретают люди с большими запросами, амбициями и деньгами, которые не хотят, чтобы их жилище было похоже на другие.

Купля-продажа земли подразумевает сформированный участок с установленными границами и уже поставленный на кадастровый государственный учет. Свидетельство, подтверждающее право продавца на участок и право на его распоряжение – документ о государственной регистрации, зарегистрированный в Едином госреестре прав на имущество являющееся недвижимым.

При заключении сделки обе стороны подписывают оформленный договор купли-продажи. К перечню документов, подлежащих проверке перед заключением сделки, относятся:
— кадастровый паспорт данного земельного участка;
— свидетельство о госрегистрации права на собственность;
— документ – основание выдачи этого Свидетельства (это может быть — договор о дарении или купле-продаже, постановление администрации и т.д.).

Для того, что бы быть уверенным, что продавец имеет к земле непосредственное отношение, а участок не в залоге или аресте, можно заказать выписку из ЕГРП. Информация о принадлежности открыта, и выписку получают, заплатив госпошлину.

Плюс участка с подрядом в том, что собственник освобождается от траты собственного времени на постройку загородного дома, подключение и подвод коммуникаций. За него это сделает подрядная организация. Еще одно преимущество таких участков в том, что расположение и мощность коммуникаций рассчитываются на весь поселок. Качество работ контролируется и соответствует всем необходимым условиям. Земля в элитных кооперативах обычно продается с подрядом. При этом не только дома, но и ограждения контролируются разработчиками проекта.

При совершении сделки требуется максимум внимания, проверка всех право удостоверяющих и правоустанавливающих документов, следует убедиться в том, что категория участка разрешает строительство на нем. При любом сомнении в юридической чистоте документации обращайте за помощью к адвокату.

Вообще-то, о плюсах и минусах, приобретая выбранный земельный участок с подрядом или без подряда, каждый покупатель судит со своей точки зрения. Покупка земли с подрядом выгодна людям с достаточными денежными средствами и экономящим свое время. Участки свободные от подряда интересны людям экономным, желающим самостоятельно построить загородный дом своей мечты.